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欧洲股市逼近纪录高点 得益于美伊协议前景改善|斯托克600指数周五收盘上涨0.1%，5月上涨2.4%。随着布伦特原油跌至每桶92美元左右，媒体股和银行股涨幅居前；消费品股以及食品、饮料和烟草、电信等防御性板块表现落后。|受第一季度业绩强劲，以及霍尔木兹海峡重开有望压低能源价格并缓解通胀压力的预期推动，斯托克600指数距离2月创下的历史高点仅约1%。|在美伊双方就潜在达成协议的时间点释放矛盾信号后，美国总统唐纳德·特朗普周五表示，他正就一项延长与德黑兰停火的初步协议作出“最终决定”。|MPPM交易主管Guillermo Hernandez Sampere表示：“市场正在等待有关谁将控制霍尔木兹海峡收费站的协议。” · 东边日出 (👍851)
特朗普公布伊朗协议条件，称即将做出“最终决定”|美国总统唐纳德・特朗普周五上午表示，他将在白宫战情室开会 “做出最终决定”。此前，他列出了伊朗必须满足的所有条件，才会批准结束战争的协议。|特朗普在 “真实社交” 平台发文，要求伊朗 “必须同意” 永远不拥有核武器，并宣称霍尔木兹海峡必须 “立即开放”，允许船只无限制通行。|他还称，美国此前在阿曼湾对伊朗实施的报复性海上封锁 “现将解除”，但目前尚不清楚这一举措是否仅在伊朗满足上述先决条件后才会执行。|特朗普在文中还提到，去年伊朗核设施遭袭击地点存放的浓缩材料，将由美国 “与伊朗伊斯兰共和国、国际原子能机构密切协调，共同发掘并销毁”。|伊朗必须同意永远不拥有核武器或核弹。霍尔木兹海峡必须立即开放，双向通行无限制、不收费。所有水雷（炸弹），如有，必须清除（我方已动用先进水下扫雷艇引爆并清除大量水雷；伊朗须立即清除并引爆剩余水雷，数量已不多！）。因我方史无前例的海上封锁而滞留海峡的船只，现已可启程返航！替我向你们的妻儿、父母及家人问好！—— 你们最敬爱的总统|11 个月前，我方 B-2 轰炸机强力空袭后，伊朗核设施深埋于山体坍塌废墟下的浓缩材料（俗称 “核尘埃”），将由美国（经确认，美、中是全球仅有的两个具备机械挖掘能力的国家！）与伊朗伊斯兰共和国、国际原子能机构密切协作，全部发掘并销毁。 · 行政顾问 (👍113)
纽约正式通过曼达尼推出的度假公寓税：征税对象与税额详解|为填补财政预算缺口，纽约州议员于本周三正式表决通过针对非自住住宅的征税法案。这项度假公寓税面向估值 100 万美元及以上的第二居所征收，预计每年可为纽约市增加 5 亿美元财政收入。|第一阶段为前两个课税年度（2026-2027、2027-2028 财年），纽约市财政局市场估值超过 100 万美元的公寓、合作公寓均需缴税。税率划分如下：|虽然上述税率看似偏高，但专家称，纽约现行房产评估体系老旧，房产核定估值远低于真实市价，实际税负会有所降低。据介绍，官方评估价通常仅为房产真实市场价值的 10% 甚至更低。|根据预算文件，纽约不会立刻全面改革估值体系，而是逐步调整房产估值与对应税率。从 2028-2029 课税年度起，房产估值将参照同类房产成交价核定。由于估值会大幅上涨，政府同步下调税率以平衡税负。|纽约市长佐兰・曼达尼在肯・格里芬的顶层公寓前发布视频宣布新政后，这位亿万富豪、城堡投资集团掌门人便成了该税种的焦点人物。格里芬随后作出回击，威胁未来将把旗下业务与就业岗位迁出纽约。|2019 年，格里芬斥资 2.38 亿美元购入中央公园南 220 号一套面积 2.4 万平方英尺的顶层公寓。但政府登记信息显示，该房产官方核定估值仅为 1550 万美元。根据市政记录，这套公寓 2026-2027 财年原房产税为 85.8332 万美元。|波拉克测算，在度假公寓税实施的前两年，格里芬这套房产的年税费将增至 187 万美元，涨幅超一倍；自 2028-2029 课税年度起，税费将升至近 400 万美元。|另有报道称，格里芬还花费 83 万美元买下公园大道 740 号的两套公寓。从 2028 年开始，这两处房产每年需缴税 110 万美元。届时，他名下所有曼哈顿房产的年度房产税总额将突破 500 万美元。 · 踩坑王 (👍531)